Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Хабаровске для любых целей
Согласно закону № 159 от 2008 года арендатор может выкупить занимаемую недвижимость, однако предложенная Департаментом городского имущества цена часто оказывается необоснованно завышенной.
Независимая оценка объекта проводится специалистом, которого привлекает ДГИ. Мнение арендатора при этом не учитывается. В результате отчёт может игнорировать существенные факторы, снижающие рыночную стоимость: износ, неудачное расположение и другие. Арендатор хочет выкупить помещение, но предложенная цена его не устраивает.
Закон даёт арендатору право оспорить оценку, выполненную по заказу ДГИ. Ускорить процесс поможет собственный оценщик. Если его отчёт показывает значительное расхождение в цене, об этом следует уведомить Департамент.
Преимущественное право выкупа арендованной недвижимости у ДГИ возникает при соблюдении таких условий:
- Право на выкуп имеют только субъекты малого и среднего предпринимательства: юридические лица или индивидуальные предприниматели. Статус подтверждается выпиской из соответствующего реестра.
- Помещение находится в собственности города, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
- Для реализации преимущественного права необходимо арендовать объект непрерывно в течение двух и более лет до момента подачи заявления о выкупе.
- Объект не должен числиться в перечне имущества для передачи МСП. Если он включён в этот список, выкуп возможен через три года аренды, но не ранее пяти лет с момента внесения в перечень.
- Нет задолженности по оплате аренды.
- Нет несанкционированных изменений в интерьере.
Благодаря сотрудничеству с независимой оценочной компанией «Рост Эксперт» предприниматели получают профессиональную поддержку в судебных спорах, что позволяет:
Составьте протокол разногласий и отправьте его в ДГИ без промедления, иначе можно потерять право на имущество. Если рыночная стоимость завышена, её реально снизить на 25–40% через судебное обжалование.
Специалисты высокой квалификации оказывают информационную поддержку клиентам в любое время суток. Итоговая стоимость услуг по оспариванию выкупной цены аренды рассчитывается исходя из цены объекта и размера арендной платы.
Начните с личной консультации — позвоните или напишите нам. Мы на связи в любое время.
Стоимость и сроки оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка недвижимости при аренде у ДГИ для определения её стоимости | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Итоговая цена зависит от особенностей объекта, объёма работ и формата документа (справка или отчёт).
** При оценке нескольких объектов действует скидка.
Форма обратной связи
Документы для оценки
Пакет документов для оценки зависит от вида объекта. Информация о нужных бумагах размещена на сайте; также можно связаться с менеджером по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Выезд оценщика не нужен — все документы принимаются удалённо (Email, MAX, ВК).
Получение готового отчета
Электронно-цифровой подписью заверяется любой подготовленный отчет. По желанию заказчика он предоставляется в бумажном или электронном формате. Печатный экземпляр выдается в офисе либо доставляется курьером; электронный направляется на почту клиента или нотариуса.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47